L’achat de biens immobiliers ne consiste pas seulement à acquérir une maison pour le logement. Il peut également être acquis afin de générer plus de revenus. C’est le cas de l’investissement locatif. L’achat d’une propriété à louer permet de bénéficier d’une rentabilité assez appréciable. La rentabilité est le principal critère de mesure de la performance d’un investissement locatif.
Quelle rentabilité attendre de votre investissement locatif ?
Si vous vous demandez quel investissement est le plus rentable, n’oubliez pas que plus il est simple, plus la rentabilité sera faible.
Voici les différents types d’investissements immobiliers rentables, classés par ordre croissant de rentabilité.
L’investissement immobilier le plus rentable : la location à court terme
Au sommet du podium de la rentabilité est la location à court terme, ainsi que sa variante, la location saisonnière.
Popularisées par Airbnb, les locations à court terme ont vraiment explosé ces dernières années. Le principe est de louer votre appartement par nuit, plutôt que de le louer toute l’année, plus de détails.
De cette façon, vous pouvez louer votre appartement beaucoup plus cher que les locations traditionnelles. Il est possible de multiplier vos loyers par trois ou quatre !
Comment faire un investissement rentable?
La rentabilité de votre investissement immobilier dépendra de trois éléments :
La ville : ce choix aura un impact sur le prix que vous paierez.
Le type de propriété : vous ne paierez pas (et ne louerez pas) un T2 au même prix qu’un T4, par exemple.
Le mode d’exploitation : la même propriété, selon la façon dont elle est exploitée, ne sera pas louée au même prix.
Par exemple, il est évident que vous n’obtiendrez pas la même rentabilité en louant un studio à Paris qu’avec un immeuble locatif de courte durée dans une petite ou moyenne ville.
